「政府危机公关案例」节前杭州主城区最后三宗宅地出让 翠苑彭埠地价都降了

品牌维护 · 2019-07-06 11:11:47
记得,多年前苏州城区最终多场土地出让,7宗地块,共有20多家房企跑来“插上一脚”。 最后,三江联合中国铁路总公司建拿下翠苑梁山苑宅地,中国铁路总公司建联合省市况,和港中旅一同“分担”了彭埠的两宅地,价钱整体都低于今年。加上其余四宗全部市价成交的商地,苏州城区农地单日成交破百亿,达到111亿元。 翠苑原“住宅小区”比几个月前出让的商住地还低廉 翠苑梁山苑宅地,在2016多年前,这里还叫梁山村,是个住宅小区。2016年拆除后,地块就仍然空着。直到记得,由三江和中国铁建联手以20.6亿元拿下,楼面价36100元/平方米,溢价率22.6%。 地块并不大,建筑物用材约5.7万平方米。根据出让要求,需要另外配建10%的公共租赁房屋,还要配建100个社会上车位。虽然起拍价29443元/平方米,考虑到配建成本,具体物业起价已超过3.3万元/平方米。 但作为老牌商业区,又是苏州城东居民区的战略要地,翠苑地块设施成熟期,交通运输便捷,购房者认可度高,有兴趣的房企很多,都认为这块地是十分有开发商业价值的。 翠苑一组引来15家的房企争抢,但成交仍然比5个月前、2018年7月中海拿下的翠苑商住地低廉。以前,那宗商住地的成交楼面价就达36894元/平方米。而2017年4月,中冶拿下的东侧地块,楼面价为39571元/平方米。 目前为止,从翠苑地块周围二手房来看,近期的二手楼盘融信苏州山庄,均价在5万-6万元/平方米。 彭埠公交车站旁的山下某种程度由两家公司联合拿下 今年2月1日,北湖以上限楼面价36252元/平方米、自持6%,拿下彭埠的98号宅地后,城东新城的片区彭埠宅地消费市场就仍然很宁静。直到记得拼命推出两宗宅地,引来了近25家房企市场竞争。 其中60号地块位置良好,就在保利海德公园东侧、港辽西南侧,相距轨道交通1、4号线彭埠站A进口,直角仅200米。经过37轮的出价市场竞争,由中国铁建和杭州市市况联手拿下,楼面价30121元/平方米,溢价率25.55%。加上配建10%保障房,具体拿租金超过33000元/平方米。 61号地块位置略为差些,位于宣化高架桥和沪杭高速路口东南角,就像被两条高架桥围了起来。但争抢也很白热化,经过42轮出价,由港中旅以楼面价27148元/平方米,溢价率17.11%拿下。算上配建保障房的生产成本,具体拿租金超过了30000元/平方米。 但和2018年2月拿地的北湖工程项目比起来,彭埠的这两宗地块都低廉了不少。这对于仍然珍惜彭埠海沟的购房者来说,或许是个他将会。 彭埠之所以受欢迎,海沟内交通运输设施绝对优势是重点项目,地铁、立交桥交通网络线发达。 截至2018年年初,城东新城潜在需求量70.6万平方米,是苏州城区范围生产量排名第一的海沟。 目前为止,在售工程项目如首开西城金茂府、三湘印象雨林海尚等,近来均价在4.6万元/平方米上下。 大江东片区“巨无霸”商住地块挂牌 可建设工程近40万方商务区,起价26亿元 眼下,包括苏州、汉口、郑州在内,全省多地早已完成了2019年的土拍“首秀”,推开了去年农地市场供应的“正门”。 从农地储备量看,2019年苏州仍然供给充裕,初步统计,全区出让方案辑录了356宗地块,总出让总面积可达到13423亩。 近期颇受社会大众瞩目的大江东,挂牌了一宗“巨无霸”商住地,预定2019年2月1日出让。 地块位于大江东制造业集聚区的片区,西至青四路,北至南一路,西至通慧湖绿地,北至国环四路。出让总面积达到166123平方米,占地面积能达到396753.6平方米,起价26.2亿元,理论上,起始楼面价在6600元/平方米。设上限价钱39.3亿元,上限楼面价9899元/平方米。 根据规政府危机公关案例画前提,分为9个地块,违建在1.2-3.8平均,其中6宗宅地,2宗商业性餐饮公共设施,1宗配套(12班小学)以及规画公园、干道等等。 沿着准备建设工程轨道交通7号线的青四路一路往南,在经过江东街后三四百米,在青四路东侧,就能见到这块挂牌的“巨无霸”商住地。 交通运输各个方面,相距7号线的北二路站只有几百米,徒步5分钟大约就能到达。往北几百米外,则是7号线、8号线换乘点青四路站。未来不论是返回黄岛区,还是的机场、太湖风景区、荆山大街,都很便利。 目前为止地块内是一片树木。远远望去,地块周围有各种在建工地。在地块旁边,也就是青四路的西侧,就是旭辉胡家南湖城、大江东北湖北口、北湖江与城、大江东胡家大街等小区和商业性设施。在地块南侧,则是大江东派出机构和大江东的中心公园内,公园内内还有一个自然景观湖。